Scoala de Bani imi provoaca din nou palpitatii: dupa proba de cheltuieli a venit si proba de investitii la care trebuie sa-ti bati capul sa economisesti nu stiu cat timp ca sa poti lua un credit imobiliar pentru cumpararea unei locuinte in valoare de aproximativ 55.000 – 60.000 de euro.
Raspunsul meu la proba de cheltuieli de care va vorbeam in articolul Repar masina sau cumpar alta noua ?! nu a fost punctat, asa cum era de asteptat, pentru ca desi orice om intreg la minte ar fi preferat alternativa inchirierii unei masini pe perioada concediului organizatorii au considerat ca raspunsul corect este doar: iei credit auto de la noi fraiere… Citeşte mai departe…
Categories: Personale Tags: apartament, atitudine, bani, casa, chirie, credite, depozite, economii, investitii, opinie, proprietate Se pare ca piata imobiliara incepe sa scartie rau de tot in Brasov caci pe langa faptul ca acum, cu putina rabdare si mult efort in a studia ofertele, gasesti apartamente la jumatate din pretul solicitat pe ele cu un an in urma apar situatii in care cei care au contractat un credit imobiliar sau ipotecar pentru a-si cumpara o locuinta sunt practic in imposibilitatea de a mai plati ratele. Si in aceste conditii, dupa intarzieri repetate banca este nevoita sa ia masuri pentru a nu iesi in pierdere absoluta. Citeşte mai departe…
Se stie deja ca programul electoral al guvernului “Prima Casa” a intrat in linie dreapta, doua banci avand deja primul client la aceste tipuri de credite (e vorba de BRD si Transilvania).
Mi-am zis sa cochetez cu ideea de a fi proprietar si am purces la Banca Transilvania a carui client sunt de ceva vreme.
Am pus ochii pe un apartament de 60.000 de euro si am trecut la simularea creditului: avans 15.000 de euro, credit 45.000 de euro la o dobanda anuala DAE de ROBOR 3M = 10,23/% fiind vorba de un credit in lei, perioada de rambursare de 30 de ani.
La un calcul rapid s-a ajuns la o rata lunara de aproximativ 250 euro, plus un comision de gestiune lunara platibil anual. Dupa 30 de ani voi fi platit nici mai mult nici mai putin decat 90.000 de euro adica dublul creditului solicitat.
Aceasta in conditiile in care pot gasi un apartament de inchiriat cu 200 de euro in aceeasi zona in care as putea sa cumpar cu creditul “Prima Casa”. Mai puneti la socoteala ca pusi la saltea (constituirea unui depozit) cei 15.000 de euro ajung in 30 de ani la suma de 35.000 de euro si veti avea un tablou aproape complet asupra a ceea ce inseamna proprietar, respectiv chirias.
Citeam, cu tristete, cum tot mai multa lume ridica in slavi programul electoral “Prima Casa”. Dupa umila mea parere aceasta initiativa nu va rezolva nici pe departe problemele legate de lipsa acuta de locuinte in Romania. Nu va fi nici macar acel balon de oxigen pentru sectorul constructii, nu va fi nici o crestere exploziva a creditelor destinate sectorului imobiliar si cred ca va fi mult zgomot pentru nimic.
Eu cred ca statul, si implicit administratiile locale, ar trebui sa se implice intr-un mod mai eficient si practic pe piata imobiliara, nu prin astfel de garantii ci prin investitii concrete. Si ce ar putea fi mai practic decat investitiile in infrastructura: mi-ar placea sa aud ca statul aloca fonduri si administratiile locale atrag fonduri europene pentru a investi in infrastructura unor cartiere de locuinte aflate la 10-15 km de aglomeratia urbana. Si cand spun infrastructura ma refer la drumuri, canalizare, gaze, apa si alte utilitati care stim ca se regasesc in costul final al unei locuinte. Cost care atarna destul de greu cand pe teren nu se afla absolut nimic, fiind vorba practic de un teren extravilan trecut in intravilan din motive sub-intelese. Citeşte mai departe…
