De cateva zile ma tot lovesc pe internet de stiri de genul: 3 motive pentru care sa cumperi acum o casa, 5 motive pentru care sa cumperi acum o casa, 7 motive pentru care sa cumperi acum o casa, s.a.m.d.
Nu stiu de unde interesul acesta subit al unor ziare sau fituici online pentru acest subiect insa dupa toate aparentele, tinand cont si de faptul ca stirile au aparut concentrate in aceeasi perioada, tind sa cred ca e vorba de advertoriale in spatele carora se afla oameni care vor ca pretul locuintelor sa se meninta la un nivel destul de ridicat pentru a le aduce un profit semnificativ la vanzare lor, sau poate institutii de creditare interesate de reluarea creditarii in domeniul imobiliar/ipotecar.
Adevarul e ca toate acele motive pentru care sa cumperi o casa sunt cusute cu ata alba. Nu o sa le expun aici, nu o sa le demontez argument cu argument ci o sa vin cu cateva motive pentru care sa NU cumperi acum o casa:
a) in primul rand sistemul de creditare din Romania in domeniul imobiliar nu este gandit sa fie o relatie reciproc avantajoasa si oricat de mult ar scadea dobanzile, ori cat de multe oferte ar aparea pe aceasta piata, in momentul de fata inca mai exista costuri mai mult sau mai putin ascunse care te vor obliga sa platesti pentru o casa de 2-3 ori mai mult decat valoarea creditului contractat;
b) in al doilea rand la momentul de fata chiria este sensibil mai mica decat rata pe care ai plati-o ca sa te mandresti cu statul de proprietar (reclamele cu rata mai mica decat chiria sunt praf in ochi) si e foarte posibil ca peste 25-30 de ani locuinta pe care ai platit cu varf si indesat sa nu valoreze mai mult decat o ceapa degerata;
c) in al treilea rand pretul locuintelor n-au atins un minim sub care nu se mai poate cobora, daca cititi asa ceva acestea sunt doar strategii de manipulare a cumparatorului, strategii de marketing; pretul locuintelor va cobora incet dar sigur, trendul este de asemenea de scadere si pentru chirii pentru ca la un moment dat se va ajunge ca oferta sa fie mai mica decat cererea;
d) in al patrulea rand cat timp pe piata exista locuinte construite acum cateva luni la jumatate din pretul celor construite acum 2 ani, identice ca suprafete si facilitati, trebuie sa te gandesti ca in afara de scaderea pretului materialelor de constructie constructorul si-a ajustat profitul in speranta ca totusi va reusi sa vanda ceva; acea marja de profit inca e destul de mare si inca mai are loc sa scada asa ca ne putem astepta ca in viitorul apropiat sa platim pretul corect pentru o locuinta;
Probabil, daca as sta sa analizez in detaliu piata imobiliara, as mai gasi destule motive pentru care nu as cumpara acum o casa. Las insa pe fiecare sa-si gaseasca motivatia de a cumpara sau de a nu cumpara acum o casa.
Oricum este recomandat ca in luarea deciziei de a achizitiona o locuinta sa gandesti nu de 2-3 ori ci de 100 de ori…
Uite un subiect asupra caruia suntem 100% de acord. Toata lumea se uita ciudat la mine cand spun senina ca nu ne luam casa pentru ca nu e inca momentul, dar asa gandesc momentan. Si cum lumea nu imi va plati ratele, nu are decat se se uite ciudat cum imi vad de treaba mea 🙂
Personal cred ca tot mai multi romani se vor trezi la realitate si ca multi oportunisti in domeniul imobiliar vor ramane cu buza umflata…
Momentan este un singur motiv sa nu-ti cumperi acum o casa: cele noi existente in stoc, sunt facute cu mari „economii” de cheltuieli, iar daca ar fi cineva sa le ia la purecat dupa toate normele (vestice, pentru ca la noi nu exista asa ceva), ar constata ca nu indeplineste nici un criteriu pentru a putea fi numite „locuinte”. Pentru ceea ce dezvoltatorii nostri imobiliari numesc „apartamente” in vest s-a dat denumirea de „camin”. Ceea ce era la noi „camin” in vest era „ghetou”, iar comparatiile pot continua la nesfarsit, in detrimentul nostru. Deci: iei un camin la pret mai mare decat un apartament intr-un oras occidental, calitativ inferior, care peste 15-20 de ani nu va mai valora nici macar 1/4 din pretul actual.
Ai perfecta dreptate si sincer voiam sa punctez si acest aspect dar e foarte greu sa le explici romanilor ahtiati de simtul proprietatii cum sta treaba… asemanator stau lucrurile si in privinta chiriilor… am fost chirias in afara si stiu cum stau lucrurile…
Gandind la rece, ai dreptate. Insa totusi, cei care cumpara sau vand o fac din necesitate si mai putin cu scopul de a investi banii in ceva. Iar cei care investesc o fac in special pentru a inchiria apartamentele, deci tot nu au de pierdut.
Eu zic ca depinde de la caz la caz.
Si la mine cumpararea locuintei e o necesitate, urasc sa ma mut din loc in loc o data la cativa ani, dar sincer nu-mi permit luxul sa platesc cat nu face o cutie de chibrituri. In alta ordine de idei stiu persoane care au cumparat in ideea de investitie si acum chiria nu le acopera rata la banca, vor sa vanda si n-au cui… asa ca decat calic si fudul mai bine chirias si fericit…
Cel mai important este punctul c. Pentru cine nu e o urgenta, mai poate astepta. Pretul va mai scadea.
Sunt tone de case (ma feresc sa dau o cifra de genul: zeci, sute, mii, zeci de mii ca poate is chiar mai multe) construite cu strategia unei piete in plina inflorire, care acum trebuiesc sa fie vandute in perioada de recesiune.
Solutia ideala (ca vanzator) este sa astepti pana cand piata va atinge minimul si apoi sa creasca din nou (adica pana cand va creste criza). Dar cati milionare de carton sunt in stare sa reziste atata? Sau cati nu vor fi stransi cu usa in asa hal incat sa lase pretul jos jos… doar vor mai vinde ceva?
Un lucru e sigur… revenirea din criza nu exista. Sau nu cum si-o inchipuie unii. Exista adaptare la noile conditii (in fond, pentru cei care au inteles altii poate „criza” s-a si terminat deja).
Locuintele de care vorbesti nu se vinde prea curand, poate cel mult se vor prelua de catre altcineva (banci creditoare, primarii, etc.)